商圈輪動(dòng)效應(yīng)讓二線店面現(xiàn)生機(jī) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
商圈輪動(dòng)效應(yīng)讓二線店面現(xiàn)生機(jī)
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  • 一線店面屋主獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)投報(bào)率高的二線商區(qū)及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進(jìn)一線精華商圈。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房仲業(yè)者釋出北市一級(jí)地段的頂好商圈成交單價(jià)千萬元店面的訊息，永慶房產(chǎn)怡團(tuán)黃舒衛(wèi)分析，店面產(chǎn)品因價(jià)格漲幅已高，雖買方置產(chǎn)意願(yuàn)仍高，但受限於價(jià)格認(rèn)知差距，以及屋主惜售的心理，都讓店面交易量持續(xù)低迷。不過，在實(shí)價(jià)揭露後，店面行情的透明化反而能讓民眾對(duì)於價(jià)格產(chǎn)生認(rèn)同，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面優(yōu)先受惠，有穩(wěn)定的租金收益，仍是置產(chǎn)族值得佈局的產(chǎn)品，在資金行情帶動(dòng)下，重新展開商圈店面換手輪動(dòng)的現(xiàn)象。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)群經(jīng)理鄭朝鶴表示，目前臺(tái)北市市中心一線精華店面一店難求，市場(chǎng)釋出量少，目前店面成交主力還是以總價(jià)3000-6000萬帶租約二線商圈店面為主。
 
鄭朝鶴建議，2013年想投資店面民眾可從捷運(yùn)及陸客觀光熱門商圈著手，首先，捷運(yùn)運(yùn)載量高、人潮眾多，商圈磁吸效應(yīng)明顯，特別是2013年10月信義捷運(yùn)線將通車，沿線車站深入市中心商業(yè)區(qū)，將帶動(dòng)龐大消費(fèi)潛能，捷運(yùn)商圈店面將持續(xù)發(fā)光發(fā)熱。

其次，陸客來臺(tái)人數(shù)持續(xù)衝高，陸客自由行配額倍增，觀光商機(jī)日趨擴(kuò)大、帶動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)成長(zhǎng)，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強(qiáng)、消費(fèi)力高，以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來租金會(huì)持續(xù)提升，仍是具潛力的投資標(biāo)的。
 
鄭朝鶴提醒，目前店面市場(chǎng)處於盤整階段，屋主換牌效應(yīng)明顯，一線店面屋主獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)投報(bào)率高的二線商區(qū)及新興商圈；二線商圈屋主則換股操作，挺進(jìn)一線精華商圈，有意投入店面市場(chǎng)者，可先審慎評(píng)估自己投資條件，再選擇適合的投資標(biāo)的，並注意購買投資標(biāo)的的替代性高低、稀有性、潛在價(jià)值，尤須特別留意標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈產(chǎn)業(yè)變化，若有知名連鎖店進(jìn)駐更佳，精心挑選有未來性的捷運(yùn)及陸客觀光商圈、提早佈局，以享受店面金雞母帶來的穩(wěn)定租金收入及「抗通膨保值」效益。